Содержание недвижимости

Налогов на имущество в Болгарии два: это Данък имот и Такса битови отпадъци. Первый из них равен как правило 0,15% от стоимости налоговой оценки имущества для физических лиц, а для юридических 0,15% от балансовой стоимости недвижимости (балансовая стоимости - полная первоначальная стоимость основных фондов предприятия, принимаемая в расчет в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе).
  Такса битови отпадъци - это так называемый коммунальный налог, определяется муниципалитетами (как правило - 0,2-0,3% от балансовой стоимости). Он является, по сути дела, сбором за вывоз мусора, который продуцируют жители объекта недвижимости. Парадоксально то, что его размер определяется не от числа живущих, а от стоимости объекта, и составляет он не более 1% в год. Этот процент зависит также от престижности и транспортной загруженности района. Например, в элитном центре Софии он будет около 1%, а на окраинах - менее половины процента. Аналогично обстоит дело и в других регионах - чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем Данък смет ниже.
  Выплачивать налоги нужно раз в год, до 1 апреля. При оплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом (не разбивая его на поквартальные платежи) до 31 марта предоставляется 5%-ная скидка. Можно выплачивать налог не сразу, а разбив его на четыре части, но при этом скидка не предусмотрена.
  Плата за электричество в Болгарии составляет примерно € 0,10 за кВт∙ч, в месяц средняя семья из трех человек тратит около € 25-50. Расход воды обойдется собственнику в € 0,50 за кубометр, что в среднем составит примерно € 5 в месяц, если расходовать воду экономно. Абонентская плата за стационарный телефон насчитывает около € 5 в месяц, а за его установку придется выплатить € 100.
  Взять на себя управление этими процессами, то есть выплачивать налоги и коммунальные платежи за собственника, могут либо управляющие компании, либо риэлторы, которые осуществляли процедуру приобретения, если покупатель пользовался услугами таковых.
  Что касается других расходов, то Болгария никогда не являлась дорогой страной. В 2008 году, согласно исследованию, проведенному Управлением почт и телеграфа Великобритании, Болгария была признана самой дешевой страной Европы для туристов. Например, пообедать в болгарском ресторане можно за €10-15 с учетом чаевых, а литр бензина в Болгарии стоит около € 1.

Примерный расчет коммунальных платежей
1. Для стандартной 2-х комнатной квартиры площадью 50-55 м2 в обычном жилом доме.
 Расход на электропитание (по счетчику): 10 центов за 1 квт-час. Средний расход на такую квартиру порядка 250 квт-час, что составляет 25 евро в месяц.
Вывоз мусора и другие местные платежи порядка 3-5 евро в месяц.
Итого примерно 30 евро в месяц.

1) Налог на имущество

На территории Болгарии все недвижимое имущество
облагается налогом. Исключение составляют лишь обрабатываемые с/х земли и леса.
В течение двух месяцев со дня завершения строительства или покупки недвижимости
владельцы должны встать на учет в Болгарский статистический институт (Булстат) и
продекларировать свою недвижимость перед налоговой службой. Это требование
распространяется и на иностранные физические лица. В декларации требуется
указать подробные сведение о недвижимости, среди которых этажность, площадь, год
строительства, конструктивные особенности, использованные строительные
материалы, стоимость недвижимости и т.д.

Ставка налога на недвижимость в Болгарии одинакова
для юридических и физических лиц – 0,15 %. Налогооблагаемая база определяется
по-разному. Это балансовая стоимость недвижимости для компаний, и цена
недвижимости, определенная территориальной налоговой службой, для частных лиц.

Пример: если налоговая оценка жилья составляет 300
000 лев, то сам налог будет равен 450 лев (300 000 / 100 х 0,15). Основная часть
жилья (та, где собственники проживают большую часть года) частных лиц облагается
меньшим налогом (на 50%).

Уплата налога на имущество производится поэтапно (4
равные части) в четко установленные законодательством сроки – до 31.03, 30.06,
30.09, 30.11. При однократной уплате всей суммы налога плательщик получает 5%
скидку.

2) Налог на вывоз
мусора

В Болгарии предусмотрена оплата вывоза бытовых
отходов. Размер таксы устанавливают местные власти. Сумма определяется
по-разному для жилых и нежилых зданий. В жилых зданиях она зависит от количества
отходов или определяется пропорционально балансовой стоимости. В случае с
нежилыми зданиями размер таксы рассчитывается, исходя из количества и видов
мусорных контейнеров. В случаях, когда нет возможности установить количество и
вид мусорных контейнеров, такса определяется, как и в случае с жилыми домами,
пропорционально балансовой стоимости здания.

Данный налог вносится вместе с налогом на имущество. Размер
таксы отличается в различных городах. Так, для Софии он составляет 0,245% + 5
лев, в то время, как для для Бургаса – 0,17%, для Плодвива – 0,21%, а для Варны
– 0,20%.

3) Коммунальные расходы

Коммунальные расходы в Болгарии одинаковы для всех регионов
страны.