Ипотека

Условия, требования и процедура получения ипотечного кредита иностранными гражданами в Болгарии

Размер
60% от стоимости обеспечения.

Срок кредита
До 20 лет

Процентная ставка
8-9%

Усвоение
Однократно — при покупке готовой недвижимости, имеющей разрешение на пользование.

Поэтапно — при покупке недвижимости на этапе незавершенного строительства:

До 1/3 от размера кредита на этапе "Акт 14", но не выше размера соучастия со стороны заемщика;
До 2/3 от размера кредита на этапе "Акт 15";
До полной стоимости одобренного кредита при получении разрешения на пользование.
Сборы и комиссионные
При покупке готовой недвижимости:

Первоначальная ставка на рассмотрение — 0.25% от размера запрашиваемого кредита;
Однократная ставка на обработку заявления на кредит размером в 1% от суммы
Отпускаемого кредита;
Годовая ставка за управление кредитом — 100 евро.
При покупке недвижимости на этапе незавершенного строительства:

Первоначальная ставка на рассмотрение — 0.25% от размера запрашиваемого кредита;
Однократная ставка на обработку заявления на кредит размером в 1.5% от суммы отпускаемого кредита;
Ставка ангажемент — 1% от размера неусвоенной основной суммы кредита за время до его полного усвоения
годовая ставка за управление кредитом — 100 евро.
При досрочном частичном или полном погашении:

3% от размера досрочно вносимой суммы, за первые три года срока кредита;
1% за остаточный срок кредита.
Процедура по предоставлению ипотечных кредитов иностранным гражданам
Заемщик заполняет или Доверенное им лицо обеспечивает заполненное Заемщиком заявление по образцу Банка на получение кредита, а также переводит первоначальный взнос в соответствии с утвержденным Банком размером. Обмен информацией с банком может происходить в web-базированном формате или посредством электронной почты. На этом этапе депозировать оригинальные документы не требуется.

В течение двух рабочих дней с даты получения документов Банк анализирует предоставленную информацию о доходах заемщика и принимает предварительное решение на разрешение или отказ предоставления кредита и уведомляет об этом Заемщика либо Доверенное им лицо.

При положительном предварительном решении Банка в отношении поступившего запроса о предоставлении ипотечного кредита, необходимо представить следующие документы для проведения кредитного анализа:

1. Оригинал документа, удостоверяющий доходы Заемщика, например, банковское удостоверение о наличии средств по депозитам клиента, трудовой договор с основного места работы или другие документы, удостоверяющие наличие доходов;

2. Заверенную копию паспарта;

3. Доверенность по образцу Банка в пользу местного лица, заверенню в Болгарии или в стране, в которой проживает заемщик. Во втором случае Доверенность должна быть переведена на болгарский язык, легализирована и оформлена апостилем;

4. Декларацию о гражданстве и имущественном состоянии заемщика по образцу Банка, заверенную Доверенным лицом;

5. Предварительный договор купли-продажи, подписанный клиентом или доверенным лицом, с описанием недвижимости и параметров кредитной сделки;

6. Другие документы, необходимые для проведения кредитного исследования и правового анализа о наличии обеспечения и оценки недвижимости в соответствии со спецификой сделки.

Когда договор заключается с созаемщиком, каждый из заемщиков должен представить запрашиваемые Банком документы для удостоверения наличия доходов.

Банк сохраняет за собой право потребовать предоставления дополнительных документов, касающихся правового статуса Заемщика, продавца недвижимости или недвижимости, которая является объектом купли-продажи, при наличии обстоятельств, требующих дополнительного исследования кредитного запроса. При установлении несоответствия с первоначально предоставленными данными, Банк имеет право отказать в рассмотрении заявления на предоставление ипотечного кредита.

На основе предоставленного полного пакета документов и принятой Банком рыночной оценке недвижимости, в течение не менее 10 рабочих дней Банк принимает окончательное решение по кредитной сделке.